刚进入2026年，好多打算在武汉购置房产的友人，都在询问同一个问题，那就是：二手房税费究竟得交多少呢？中介所报的数目老是相差几千块，而网上的说法又杂乱无章。实际上，这笔账目并非是那么难以捉摸，弄明白几个关键的数字之后，你自身便能够算出大致差不多的结果。
首套二套差在哪
武汉二手房契税的关键所在是“房查”结果，要是你属于首套房，且该房子面积在90平以下，那契税只需缴纳房款的1%，若超过90平，便按照1.5%来交，假如是二套房，90平以下同样是1%，然而90平以上就直接变为2%了。
那个认定标准单单看买方家庭名下于武汉的房产套数，跟卖方所拥有的房屋套数不存在关联。比如说：你名下存在着一套位于硚口的老旧房屋，接着去购置一套处于光谷的面积为95平的二套房，纵然这套房屋是业主仅有的住宅，你也必须得按照2%去缴纳契税。
满二满五门槛不同
针对增值税而言，最易于理解的情况是，等业主办理房产证达到两年的时间节点，这笔费用就可免除。在2025年年底的时候，我于后湖看过一套在2018年交付的房屋，其房产证登记时间已满五年，如此一来，增值税直接节省了将近三万元。
“满五唯一”乃是个税的关键词，若业主所拥有的这套房屋持有证件达到五年的时间且是家庭之中唯一的住房这个条件下，个税是予以免征的，要是不满足这样的条件，那么就会按照计税价的百分之1来进行征收，在实际的操作过程当中，有许多业主会将个税转嫁给买家，在进行谈论价格的时候一定要问清楚这笔钱究竟由谁来出。
90平像条分界线
位于武汉的税费相关政策，对于90平这个具体数字展现出格外的敏感特性。同样处于首套房的范畴之内，当面积为89平以及91平的时候，契税存在着明显差异，相差幅度依次为0.5%；而若是二套房，其相差幅度则达到1%。以一套总价为150万的房子来进行计算，面积为89平时契税数额是1.5万，当面积变为91平，契税数额则为3万，仅仅面积之间只相差两平米，然而税费却出现了多一倍的情况。
在2025年的时候，武昌那边滨江有个楼盘开盘了，当时这楼盘开盘的时候，有买家，这位买家看中的户型之所以特意要改选同楼栋89平的房源，原因是看中的户型是92平，并非是差那几平米住不下，而是税费存在差距，这个税费差距实在是让人肉疼啊。
印花税土地税已免
往昔二手房进行交易之时，需缴纳印花税，其为房款的百分之零点零五，虽说数额不算多，可毕竟也是一笔钱财。当下于武汉，住宅交易的印花税已然予以免征，并且土地增值税也一同被免除了。存在一些网上过时的攻略，依旧在提及这两项税费，在查看之际，要留个心眼。
可是呢，交易费依旧是在收取着的，每平方米的价格是三块钱，那么一套面积为一百平的房子，交易费便是三百块了。登记费是固定为八十元的，它与房价之间不存在关系。这些零碎的费用虽然数量不算多，然而累计起来却足以请中介吃上一顿饭的。
房东说法未必靠谱
看房之际，业主常常会拍着胸脯说道，“我这套房子满足满五唯一的条件，税费是能够全部免除的”。可千万别仅仅只听他这样讲，必须得查看房产证件以及房屋查询结果才行。存在这样的情况，有朋友在2025年年底的时候，于江岸区相中了一套房子，当时业主顽固地坚称那是自家唯一的住房，然而在签订合约之前去拉房屋查询，这才发觉业主名下还有一套位于黄陂区的房子，结果个人所得税一点都没有节省下来。
更为要命的状况是，要是业主给出虚假信息致使免税条件无法成立，税务部门追缴的对象却是买家。合同当中就算写明了 买卖双方承担个税，真正到了需要补税的时候，扯皮起来也足够折腾人句号。
流水账单也要留心
倘若你有贷款需求，银行审视时，所考量的并不仅仅是税费。工资流水需是扣除社保公积金之后的净收入部分，转账流水较好的情形是在固定时间有着固定金额。自存流水乃是自己将钱存入，必须连续3到6个月于每月固定日期存入，当天存入当天取出这种情况则不会被认可。
2026年时银行审批相较于前两年更为细致，有一位读者于光谷购置房产，只因其自存流水之中有三笔间隔达到35天，进而被要求补充收入证明。对税费进行计算得出结果，贷款同样需要提前仔细理清。
武汉购二手房之际，有无因税费算错险些签不成合同？欢迎于评论区讲讲你的经历，觉着文章有用记得按下点赞键分享给打算买房的友人。
