对于那些要在杭州申花跟桥西板块之间进行房产置换操作的购房者而言，究竟该挑选哪个区域，以及具体要怎样去操作，这直接关联到未来的居住体验，还有资产价值，这是当下好多人正面临着的现实难题。
板块价值与特点分析
经过多年发展的申花板块，其生活配套已然十分的成熟，以城西银泰城为代表的大型商业综合体给人们提供了丰富多样的购物以及休闲方面的选择，地铁线路的开通对区域的交通通达性也有着极大程度的改善，此板块的住宅主要是次新房居于主导，整体上社区环境与建筑品质相对较为均衡。
桥西板块的核心优势在于其拥有独特的运河文化，并且具备优质的教育资源。在此处，居住氛围更倾向于人文以及安静，然而城市界面相较于申花而言略微显得老旧。板块内部顶级豪宅与老旧小区一同存在，房价梯度极为明显，这对购房者的预算提出了不同层次的要求。
置换目标与时机判断
此刻开展房产置换，最主要目标是提高自住质量，与此同时还要考虑资产的保值。在当下杭州楼市限价政策一直延续、市场情绪处于平稳状态的情形下，房价在短时间内出现大幅波动的概率相对较低。这给置换者营造出了一个比较安全的时间阶段，不用担心出现“卖在低价点、买在高价点”的错失机会风险。
在进行置换操作时，关键之处在于要有合理的资金去做规划，要有恰当的步骤来做安排。首先要保证所出售的房产能够顺利地达成交易，从而让资金得以回笼；接着再开启购入的相关程序，这样才能够有效地避免因为资金链处于紧张状态所带来的违约风险。整个这一过程是需要预留出充足的时间的，不能够过于急躁。
桥西板块购房具体建议
若购房者执意选定桥西板块，且预算处于480万元上下范畴 ，那么所能挑选到的房源将会极为有限。此预算大概率仅能购得房龄超出十年 、面积在80至90平方米左右区间的两居室或者紧凑三居室 ，并且有可能不配备电梯或者小区环境较为普通。
要是想达成三室两卫这样的现代居住需求，购房者要么大幅度提升预算，去够一够板块内品质比较好的次新房；要么就得在户型格局、装修状况或者楼层朝向等层面做出妥协，桥西的优质学区属性是其高房价的关键支撑，为了这个支付溢价是不是值得，得需要家庭依据实际教育需求认真权衡。
申花板块选择与比较
跟桥西相比较而言，申花板块的房源可供选择的范围更加广阔，其产品愈发趋向于同质化。在同样的预算条件之下，于申花存在着选到房龄更新的房源、户型设计更加优良的房源的可能性。比如说，一些大概在2015年交付的楼盘，三房两卫这种户型设计更为常见，社区园林以及物业管理相对来讲也比较规范。
申花板块那儿的学区呀，虽说总体之上有可能比不上桥西那些最为顶尖的，然而呢却也并不缺少口碑挺好的学校，是处于中等向上偏一些的水准。对于那些并非非得顶尖学区不可的家庭来讲，申花给出了一个在居住的空间、社区的品质以及学区之间更具平衡性的选择，性价比或许会更高些。
置换操作路径详解
有一种切实可行的路径，选择将现有的两套房屋售出拿来售卖，在整合相关资金之后，径直去购置一套能够满足所有各类刚需方面需求的二手房屋。而且这样具体的方式是最为直线进行，且具有高效特性，能够在一次性的情况之下，达成了住户居住条件改善以及解决学区方面问题的目的，成功规避了摇号所具备的那些不确定性情况。
还有一种路径，它涉及复杂的产权处理，比如说，借助赠与这种办法，把房产转移给直系亲属，以此来腾出购房资格以及资金。然而，采用这种方式，就得仔细去计算赠与所产生的税费成本，还有未来受赠人再次出售房产时，有可能会面临的更高税费，所以必须咨询专业人士，来进行全盘的测算。
新房摇号的风险提示
若思索着去参与新房摇号，那就务必要深刻明晰其中所具备的难度。诸如杭源里这般处于核心地段，并且尚有小户型留存的楼盘，其受关注程度是极高的，而中签率经常是极低的。把置换成功这般的希望全然寄托于摇号之上，所存在的风险是很大的。
即便取得了“无房家庭”或者高层次人才之类的倾斜资格，在新房限价跟周边二手房有着显著价差的“倒”盘跟前，竞争依旧白热化。购房者也许得历经多次摇号未中，这会扰乱原本的置换节奏，还会耗费大量时间与精力。
在当下杭州市场环境之中，您觉得究竟是应当优先去挑选确定性更高的二手房进行置换呢，还是值得冒险去参与摇号从而博取新房呢，欢迎于评论区分享您的看法，要是认为本文颇具帮助，请点赞予以支持。