起步价为3700万的上叠，价值4500万的别墅，你难道还能够称它为“具有高性价比的楼盘”吗？这个在2017年开盘之际致使不少刚需客挤破脑袋的超级大盘，如今早就转变了赛道，而有关它“究竟是否值得购买”的争辩，直至现在都未曾停止过。
价格落差背后的真实定位
尚海郦景让人最为迷惑不解的便是其价格，当年新房展开售出之价低于7万，周边的万科翡翠滨江抛售之价超过10万，现如今二手高层达成交易的价格稳健处于11万至12万之间，翡翠滨江相同户型的房子价格能够达到15万，两者之间的差距一直存在，不过已然没有那般夸张了。
关键点在于要弄清楚这么一点，尚海郦景从来都没有将自身定位为顶级豪宅，它获取土地的时间早，成本低，所走的是那种让更多中产阶层能够挤入内环区域的路线，毛坯交付这一情况就是最为实在的信号，你以10万的单价所买到的是地段以及空间，并非大理石的拼花还有镶金的水龙头，把这一点想透彻，它的价格便不再是个谜团。
地段含金量的具体拆解
处于桃林路同乳山路交叉的路口处，距离6号线民生路站有着600米的路程，仅凭借这样的位置，要去探讨究竟算处于怎样的一种水平呢？在行政划分范畴之内是归属洋泾板块的，朝着南方前行两公里的地方便是陆家嘴，而往北方行走一公里之后跨越江便抵达了杨浦滨江。并非处于陆家嘴的核心地带，然而绝对能够被判定为处于内环边缘位置的优质地段。
存在着确实的缺点，城市界面在周围并不整齐，东侧留存有老小区以及工厂，商业提供的配套依靠社区底商以及距离几公里之外的LCM置汇旭辉广场，教育资源也是普通的，没有顶级学区的助力，这些构成了它拉低跟陆家嘴一线豪宅价差的真实缘由，却恰好是它性价比的来源。
小区品质的二十年尺度
2017年得以建成，有着40万方的住宅体量，共计1772户，由18幢高层以及4栋叠墅构成，呈现这个样子的规模，在内环内已然成为绝版，其绿化率做得极为实在，中心景观轴留存了原海事大学的香樟林，胸径30厘米以上的大树一排排地种下去，如今八九年过去了，已然遮天蔽日。
人车分流是在2017年交付之际就已成为标配的，然而真正可以展现功力之处在于那6500平会所的运营情况。其中设有恒温泳池，还有健身房以及儿童乐园，物业对于这些保养得十分得当，既没有出现荒废的情形，也没有变成老年人打的场所。在这一点上，很多同期的豪宅都并未达成。要是把时间跨度延长到二十年，就会发现社区维护能力相较于开盘时的装修标准而言重要得多。
产品设计的取舍逻辑
处于尚海郦景那的户型一向有人予以吐槽，160至190平范围的四房，按照如今新盘的标准来审视，客厅的开间显得不够有霸气，主卧的衣帽间呈现出局促的状况，阳台的数量也是比较少的，开发商十分清楚，这块地所具备的成本优势一定要体现在总价的门槛上面，而并非体现在空间的奢侈程度上。
192平的面积做成四房，每个卧室的空间都能满足使用需求，然而却没有多余之处，这是一种极具代表性的“功能优先”规划思路。当年买入房产的投资客，现如今选择出售，在同一板块内，可供比敌的产品数量较少，各个卖家所出的价格都咬得非常死，分毫不让。对于那些有购房打算的买家而言，只需付出略高于周边老旧商品房的价钱，就能换取一个实现人车分流功能、配备会所且房龄仅新十年的居住小区，这样的买卖，仔细算来，委实并不难以得出结果，十分明晰显然。
风水说法的现实影响
围绕尚海郦景风好不好、水怎么样的探讨着实是有好多挺多不太消停的，重点主要汇聚融合在两个方面，其一呢是那块儿地面土地以前原先是海事大学的，文教类那种氛围特别浓厚深重，其二呢是小区其整个布局整体方形，且中央有水流环绕包围，跟传统里藏风聚气的说法相契合一致，上海当地的人购买房屋时对这种风水方面是有不少讲究颇多讲法的，这样的口碑在小范围的圈子里会形成朝着正面方向去传播扩散的态势。
更加切实的影响乃居住体验，小区以内公共空间尺度较为宽松，邻里之间摩擦较少，物业对于群租管控颇为严格，这般软性因素直接体现于租金回报率以及二手房流通速度之上。风水是否 good 难以言说，然而住起来舒坦、出手较为迅速，是能够看见的益处。
别墅产品的市场孤例
当下正在售卖的叠墅，是尚海郦景最为特殊的一种存在，其总共仅有4栋，其中上叠面积为280平且带有露台，下叠面积是312平还带有地下室，总价在4000万以上，在这个总价段于浦东内环可供选择的有不少，在前滩、北滨江等地都存在着与之竞争的产品。
小区高层的不少老住户，将自己原本居住的地方置换成了别墅，他们认定了所处地段，所以不想搬到距离相对远的地方。正是这样一种内部改善需求，使得别墅具备了一定的流动性，对此常人很难明白为何不选择去购买更为显赫的江景盘。然而自住逻辑本来就是这样，便利以及熟悉感，有时在重要程度方面要超过虚荣标签。
查看了尚海郦景这历经七年从刚需房楼盘变成改善型房屋楼盘的完整转变情况后，你认为它当下的价格是耗费殆尽了未来区域涨价所预留的上涨空间，还是仍然处于被低估的状态？要是换成你，会因为处于内环的地理位置而接纳不完美的户型，还是宁可前往中环购置一套全新的豪华住宅？欢迎在评论区域踊跃分享你的个人观点，同时，也千万不要忘记点赞并转发给正处于购房犹豫不决状态的朋友们。
