于2026年年初之际的青岛楼市当中，正在上演着一场静悄悄的权力交接，先前风光无限好的新房市场，现如今其风头已经被二手房全方位盖过，房价走势与成交结构均在发生着根本性的扭转。
二手房成交量反超新房成常态
按照青岛贝壳研究院所给出的最新数据表明，二零二五年时，青岛市二手房全年成交量达成了六万八千套之数 ，并且首次超出了新房的成交量，新房成交量为六万五千套。而这一逆转在二零二六年一季度体现得更为超乎寻常明显 ，在市南区、崂山区等核心地段 ，二手房看房量同比出现了上涨现象，上涨幅度为百分之四十。
一个位于老四方片区的中介门店经理跟我讲，当下店里的十单生意之中，有七单是二手房交易。那些购房的人普遍认为，二手房是那种看到的就是实际得到的，不存在楼盘烂尾的风险，并且其价格相较于周边的新盘，每平米要便宜两三千元，正是这种性价比方面呈现出的优势，正在对市场格局进行重新塑造。
新房价格结束六年连涨
2025年12月，青岛新房价格，首次出现环比下跌，跌幅为0.3%，这系国家统计局发布的70城房价指数所显示的情况。自2019年起，青岛新房价格在此首次转跌，这标志着持续六年的上涨周期，暂时宣告段落。
专门针对区域而言，即墨蓝谷所在区域、胶州上合所在区域等远郊板块降价的显著程度为最高，部分项目相比于2021年所达到的高点回落幅度超过了15%。西海岸新区灵山湾片区有一个楼盘的销售经理透露，表示现在只要开盘基本上是都要拿出特价房来以此吸引客户，要不然客户就都会流向二手房交易市场了。
李村商圈的商业突围战
坐落于青岛北部的商业中心李村商圈，正在历经着一场从增量扩张转变为存量优化的艰难痛苦过程。在该商圈范围之内的伟东乐客城、利群等商场所呈现出的客流数据表明，在2025年的时候，如果是平日里的客流情况，相较于疫情还没有出现之前，下降的幅度达到了大约两成，而且场所的空置率曾经一度攀升到了12%。
去年起，商圈管理方推行错位发展策略，伟东乐客城以年轻潮为主打，利群着重强化家电与黄金珠宝方面的优势，奥克斯广场增添儿童体验业态。与此同时，地铁2号线、3号线沿线的地下商业街正处于规划连通状态，以期通过交通联动来盘活存量商业空间。
货币宽松下的楼市逻辑重现
从2025年下半年起始，面对经济下行带来的压力，货币政策显著地转向宽松状态，央行接连三次实施降准举措，五年期LPR总计下调35个基点，地方债发行规模跟去年同期相比增长18%，基础设施投资增速再度回归到两位数。
这般政策组合，使人联想起2016年的配方，借由宽松货币来稳住经济，借助基建投资去拉动就业，与此同时放开楼市限制引资金入场。青岛于去年9月全面取消限购限售，此后土地市场马上呈现回暖态势，城阳区一宗地块以溢价率达15%成交。
莱西疫情中的学生感染案例
回忆追溯到2022年的3月处在莱西地区发生疫情的那个时候，当时在疫情刚刚爆发初始的阶段，就已经有116名身为学生以及10名作为教师的人员被确诊感染。截止到3月6日的24时，累计汇报报告出来的确诊病例数量为136例，无症状感染者的数量是115例，其中学生病例在确诊病例的总数当中所占的比例超过了八成。
令人庆幸的事是，那时被确诊的学生，其身体状况总体而言良好，鉴于青少年身体素质比较强，多数仅仅呈现出轻微发烧之类的症状，并没有进展成为重症，这一点既表明奥密克戎初期毒株给学生群体带来的直接损害有限，同时也显现出学校存在聚集性传播的风险。
青岛疫情防控的快速响应
青岛针对疫情应对积攒了充裕经验，2021年10月期间，青岛市卫健委迅速对传播的疫情信息造谣进行否认，且指出火车传播事件未曾出现。2020年10月时，全市在短短5天之内竟完成了超过1000万份核酸检测采样工作，并且新增的阳性样本未被发现。
后续散发病例处置里，这种响应机制持续发挥着作用，2022年3月，报告新增确诊病例有4例，这些病例都是在集中隔离点被检出的，社会面传播风险由此得到了有效控制，同年10月，黄岛区新增的病例同样源自集中隔离点，这表明闭环管理措施落实到了位，社区传播的可能性很低。
刚开启的是青岛楼市的变局，若你身为购房者，此刻会选买配套成熟的二手房吗，还是会等待开发商降价促销的新房呢，欢迎于评论区去分享你的观点，点赞收藏以使更多人能看到青岛市场真实的一面。
