在2022年上海处于疫情封控的那段时期，房屋租金可不可以减免、究竟该如何减免，这成为了众多租户以及房东最为关注的问题。先别着急，国家以及上海颁布了一系列的政策，然而不同性质的房屋，还有不同类型的租户，其减免规则存在着很大的差别，只有弄清楚了这些才能够维护自身的权益。
国有房屋租金减免明确分两档
2022年，国家发改委等部门发出文件，目的是为服务业领域困难行业缓解困境。政策作出明确规定，要是承租的是国有房屋，并且所在县级行政区域被列为疫情中高风险地区，如此一来，服务业小微企业和个体工商户能够享有2022年减免6个月租金的优惠。
哪怕是在别的区域，同样至多能够减免三个月的租金。此政策把2022年2月18日规定为时间节点，要求各地方赶紧执行。上海属受疫情影响程度较深的城市，快速落实了该套减免的标准，致使符合条件的租户得以及时享受到政策带来的红利。
上海细化国企房租减免操作口径
在上海进行具体执行的情形之下，国有房屋租金减免被区分为两档来予以操作。其中，第一档属于普惠性质的，无论处于何方地域的最终承租方均可得以免除2022年3个月的租金，要是所涉租期不足一年的话，便依照实际租期的比例进行折算从而享受相应减免。
第二档是进行加码减免，对于那些房屋处于中高风险地区的租户，以及因防疫要求而被封控停业的租户，并且是处于被政府征用情况的租户，同时还有全年经营呈现严重亏损状态的租户，能够在第一档的基础之上再免除3个月租金，全年最高可免除6个月租金。
非国有房屋需协商减免看情形
对于承租并非国有房屋的租户来讲，政策并非硬性强制要减免，仅是鼓励双方开展友好协商。要是房东是国有企业参股然而并非控股的企业，租金是否免去完全由企业自己决定，政府仅仅能鼓励其依照规定执行。
居住房屋的承租人若想减免租金，那就要视具体情形而定了。要是因疫情防控举措致使你根本没法使用该房屋，像被封控在其他地方而无法返回，这种情况下法院通常会支持减免部分租金。然而倘若房子一直能够正常供人居住，只是你自己不想居住于此，那就很难得到支持了。
物业费减免与租金政策大不同
有着不少人错误地认为，物业费能够如同租金那般自动进行减免，然而实际情况并非如此，物业费的收取依据在于物业服务合同，在疫情这段期间，物业公司依旧在开展公共区域消杀、门岗值守等相关服务，这份合同并没有出现无法履行的状况，所以在法律层面上缺乏强制减免的依据。
但是，倘若业主跟物业公司达成一致协商，那么双方能够通过变更合同达成物业费减免。另外，诸如浙江台州等地作出规定，连续空置超过6个月的房屋能够按照70%到90%来缴纳物业费。乌鲁木齐针对困难家庭有着可减免4个月物业费的政策，不过需要等候社区通知后统一办理。
税收考核配套政策保障执行
以促使房东们心甘情愿地去减免租金为目的，国家还配备了税收优惠方面的政策。要是由于给租户减免租金这一行为，致使在 2022 年缴纳房产税以及城镇土地使用税的时候出现了困难，那么各地能够依据实际情形给予相应的税收减免，以此来减轻房东的负担。
对于那些执行政策的国有企事业单位而言，也无需担心会因为减免租金从而致使业绩考核受到任何影响。国家已经明确表示，在进行考核的时候，会依据实际状况认可这一部分损失，避免由于落实国家政策反而使得国企的考核指标变得到不好看。
实际操作中需注意的细节
承租企业在申请减免租金之际，需留意自身身份是不是契合“服务业小微企业和个体工商户”的界定，这可是享受国有房屋免租政策的基础门槛呦。家庭住户于申请物业费减免之时，应以整户成员身份作为依据，部分成员符合条件并不意味着全家都可减免呢。
当下诸多减免政策无需主动预先准备材料，然而需及时留意社区以及房东的通知。一旦通知予以发布，便要依照要求提交相关证明，像是经营亏损证明、封控停业记录等，唯有抓住政策窗口期，方可顺利获取减免额度。
于疫情这段时期之内，你有没有曾成功申请过租金或者是物业费予以减免的情况？与此同时，在整个申请的过程当中，你遭遇到了哪一些难题？欢迎来到评论区去分享你所经历的事情，点赞并且转发，从而让更多的人得以看到这些具备实用价值的信息！
