哈尔滨的这般操作，话说回来就是住房市场冷到难以承受了，政府没办法只能出手做依靠。可是这打响的第一炮，能不能促使全国升温，又或者仅仅是短暂出现一下，我们只好详细深入去判断。
楼市入冬开发商日子难过
2021年下半年起，哈尔滨的房地产市场显著降温，新开盘的房屋销售遇阻，库存不断累积增多，致使开发商手中的资金链紧张到了极点。进入2022年，此种状况不但没有改善，而且又因疫情反复，导致看房的人数变得更少了。
伴随着房价步入下行通道，手里持有房产的市民，其资产遭受缩水，而那些有买房需求的刚需族，正满怀“再等等房价还能够下降”这样的心态处于观望之中。这样一种供给与需求双方都表现出弱势的局面，致使哈尔滨的楼市提早迈入了寒冬，土地流拍这种情况也变成了常见之事。
十六条新政专治各种缺钱
哈尔滨此次所出台的“十六条”政策，其中最为核心的要点便是为开发商减轻压力，举例来说，像允许土地出让金能够分期进行支付，并且最晚在一年之内完成交清工作即可，如此这般直接便缓解了房企在拿地时刻所面临的资金周转方面的压力，这也就等同于给予了开发商一个能够喘得了口气的机会。
公积金贷款额度提升、人才购房补贴等细节也在政策范围之内，分明是朝着吸纳年轻人、留住人才这般方向去的。这些举措并非形式主义，都是针对当下市场痛点“资金”问题所施的药方，目标就是不让市场持续冷清下去。
疫情搅和黄码让人出不了门
就在楼市政策出台的前后时段，哈尔滨的疫情走势呈现出反复的状况。在2021年12月4日这一天，哈尔滨新增了10例本土确诊病情案例，南岗区以及香坊区成为重点关注区域，全员核酸筛查工作一波接着一波有序开展。随着43号公告公开出来，中小学直接转变为线上形式进行教学，孩子们又不得不对着屏幕开启上课模式。
于这般状况之下，莫说是前往售楼处去看房了，就连出门去买菜都必定要格外小心从事。因疫情所带来的那种不确定性，致使诸多家庭的收入预期出现了降低的情形，如此一来购房的计划故而相应地也就得往后进行延迟摆放了，楼市想要热起来那自然也是根本热不起来的。
救市只是托底不是要大涨
哈尔滨市推出的“十六条”救市举措，实际上传达出一种相当明晰的信号，那就是政府所期望达成的范畴在于“托底”，目的是避免市场出现硬着陆的状况，并非意在孕育出一轮房价大幅上扬的局面。在相关政策之中，保护刚需购房群体、抑制投机性购房行为的导向极为显著，就像针对二套房所制定的政策依旧保持着严格态势。
所以，这大概率仅仅是个短期的、地方性的动作，不会对全国“房住不炒”的大基调造成改变。其他城市倘若也冷得难以承受，或许会跟风推出类似的托底政策，然而都会依据自身的情况来进行，因城施策的分化将会愈发明显。
全国疫情变了出行看核酸
来到二零二二年十二月之际，伴随全国防疫政策予以优化，哈尔滨同样对措施作出调整，市民步入商场、乘坐公交之时不再查验核酸阴性证明；虽说养老院、中小学这类重点场所依旧需要查看健康码，然而总体来讲出行变得便利许多。
不至于到处都得排队去做核酸，致使人们更倾向于出门去活动。这对于楼市而言是个利好消息，毕竟楼市是需要人气的，起码中介能够带领客户去多看一些房了，而且商场里的人也变多了，进而逐渐恢复些许烟火气。
外来人员管控依然没放松
尽管常态化防控区域内人员前往哈尔滨变得便利啦，仅需健康码呈现绿色即可，然而对于那些拥有高风险区旅居经历的人员而言，管控依旧十分严格。这些人员抵达并返回哈尔滨之后，需要实施“手递手”式的闭环管理，要进行为期 7 天的集中隔离措施，而且健康码还会被赋予红码状态。
哈尔滨实施的这种精准管控的举措，能够避免疫情出现大规模输入的情况，然而与此同时呢，会致使一部分原本打算来哈尔滨买房并且定居的外地人，暂时放弃这个想法，毕竟隔离所需的时间以及金钱成本都不算低，所以很多人会选择先观望一阵之后再做打算。
你认为哈尔滨此番这般去实施的种种举措，能够促使当地的房地产市场在二零二三年的时候逐渐回暖情况发生吗，欢迎于评论区域之内去讲述一下你自身所持有的观点看法，同样也不要忘记了去点亮赞的按钮并且分享给那些在意关注房地产市场情况的朋友们。
