那3300万起步的独栋别墅现房，究竟是凭借着什么，才能够使得北京的改善客群心甘情愿地掏出钱来呢？位于丰台青龙湖畔的这个楼盘，通过实景样板间给出了相应的答案。
真山真水间的纯粹别墅区
燕西华府处在丰台王佐镇那里，距离西三环只要30分钟车程。这是个占地34万平米的大盘子，被青龙湖、千灵山、北宫森林公园围绕着，容积率是1.1。房产项目分成东、西两个区，西区主要是洋房，东区是纯粹的别墅区。
2026年2月，经实地探访发觉，小区内部的道路已然完全成型，其绿化率高达35%。和期房不一样，此地的别墅全都是实景现房，看房之时能够直接步入实体楼当中。售楼员跟我讲，上周末一天就接待了20多组客户，其中多数客户是冲着现房而来的。
从360平到850平的多元选择
此项目的产品线呈现出较长的态势，能够满足有着不同预算的客群需求。其中，联排别墅的面积范围是350至430平米，其总价以1365万作为起始；而独栋别墅的面积则更大，处于590至850平米之间，起步价格为3300万。另外，洋房产品是以118平米作为起步标准，总价大概在700万左右，单价约为每平米3万。
最受争抢的是处于中间层次的双拼类型产品，其总价大概在2000万左右。有一位已然完成入住的业主讲，他所购置的是面积为420平的双拼房屋，一家五口居住在里面感觉十分舒适，地下室设有属于自己的酒窖以及影音室。该小区当前已经有200多户人家入住，其入住率在同类型别墅之中算得上是比较高的。
新中式风格的实景呈现
摒弃了欧式豪宅那种浮夸的水晶吊灯和罗马柱的样板间，走的是新中式路线，设计师用大量留白和原木色系，营造出静谧的大雅空间，客厅落地窗外就是自家小院，冬天阳光洒进来特别暖和。
带挑空设计的独栋样板间地下室，设采光井让较深的负一层也颇为明亮，将茶室及书房安置于此，墙上着当代艺术家创作的水墨作品，在其二层设有主卧，主卧带有独立衣帽间以及双台盆的卫生间，从主卧窗外能够看见青龙湖的水面。
青龙湖板块的升值逻辑
上千亿资金已被投入到南城行动计划之中，青龙湖区域正处于升级状态，周边会建设国际文化会都，配套的学校、医院都在规划进程里，2025年年底，附近的轨道交通延长线已然开工，预计2028年通车。
以价格走势来瞧，此楼盘在2015年开盘之际单价仅仅两万多，如今洋房已然涨至3万，别墅产品的涨幅更为显著。将之与海淀同品质别墅动不动就8万起的单价相比较，这里4万左右的均价着实具备吸引力。该区域二手房数量稀少，业主大多普遍存在惜售的情况。
看得见的配套和看不见的品质
在商业配套这一块，小区自身带有5000平米的商业街，并且已经有超市跟咖啡厅开始营业了。要是开车前往王佐镇中心的话，只需10分钟，那里有银行、邮局以及中小学校。从医疗方面来讲，到航天中心医院以及731医院的车程都在20分钟以内。
建筑的品质展现于各方面细节之中，其外立面所应用的是干形式的石材，历经十年的时间跨度，看上去依旧保持着颇为崭新的状态，园区内部的道路全部均为石材铺设装备，每一栋别墅都配备有着单独设立的车库以及可供2至3辆车自由停驻的车位，物业费用每一个平方的价格为6.8元，这项费用涵盖了长达24小时时长的安全保障工作以及公共区域的清洁维护工作。
谁在买燕西华府
客群存在主要的三类，其一为海淀以及丰台的改善型家庭，他们将城里的老房子卖掉从而换到此处；其二是在金融街以及丽泽商务区工作的金领，他们对通勤时间较为看重；其三是一部分养老客群，他们是冲着环境而来的。
一位阿姨，从西城搬来，跟我说，她家老人有哮喘，搬到青龙湖边后，明显好转，孩子在国际学校上学，每天校车接送蛮方便蛮便利，周末的时候，一家人能够去湖边散步，这比在城里憋着可要好多了咯。
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