青岛台东商圈,往昔人流如织,于一条四百多米长的街道之上,竟然有十五家店铺关门歇业,这般景象,令不少久居青岛之人颇感意外。此地作为本地长久以来繁荣的商业中心,台东出现的店铺空置潮流,直接体现出当下实体商业所面临的普遍挑战。
台东商圈的空铺现场
走过台东八路,顺着路到的方向往台东一路行进,在大概四百二十米长的那一段路的两边,关得严严实实的卷帘门以及等着出租的招特别引人注目。这些空着的店铺大小不一样,以前做着服装、各种小吃、饰品等好多类别的生意。在工作日的下午时分,街道上走着的人很少,这跟以前周末时人挨着人、肩并着肩那种热热闹闹的情景形成了非常明显的反差。
周边居住的民众称,自去年起始便陆陆续续有店铺停业,于今年这种状况格外的显著。有一位在台东从事经营达十多年之久的店主讲,他的店铺靠着勉力维持,然而近旁的两家在上个月均张贴出了用以转租的通告。那些处于空置状态的店铺里既有刚开业没多久的新店铺,又存在经营了许多年的老商号,它们的离开表明这段道路的商业生态正产生着变化。
实体店铺的经营压力
多位曾在此开奶茶店以及其他店铺的老板算了一笔账,其店铺每个月的房租便高达一万五千元,再加上人工日常水电等各项开支十分庞大,所以日销售额必须达到两千元以上如此才能保本,然而近一年以来,工作日每一天的销售额常常是不足千元,就连周末的销售额也大不如之前,高昂的固定成本让许多小本经营者难以承受,所以这便是导致那些老板相应店铺关闭门前的原因,同时店铺关门的具体原因它是多方面的。
与此同时,客源被线上消费持续进行分流之操作,较年轻的消费者更加习惯于借助手机去下单。在步行街当中,配送骑手穿梭的身影变得越来越多了,然而进入店铺进行购物的顾客数量却是在减少的这一状况。再加上过去几年时间里存在着间断性的疫情带来的影响,客流量呈现出不稳定的态势,如此一来进一步加剧了经营方面所面临的困难。有不少店主坦白言论声称,当下开店所具有的风险比起前几年是高出许多这种情况的。
同类商业街的转型尝试
当碰到类似的那种困境之时,别的城市里具有特色的商业街采用了不一样的策略,武汉的黎黄陂路把历史建筑的保护跟商业开发相互结合起来,引进了设计方面的工作室以及文创类型的店铺,从而吸引那些追求文化体验的游客,西安的西羊市街则是坚守着本地小吃所具有的特色,借助社交媒体的宣传以及口碑的传播,维持住了对于美食爱好者的吸引力。
这些街道有着共同之处,那就是明确自身位置,防止出现同质化竞争。黎黄陂路依靠百年建筑群构建慢生活街区,西羊市街专心于回坊美食体验。它们的转型经验显示,特色商业街要寻觅独特资源,造就不可替代的消费吸引力,才能够在变化的市场里稳固立足。
消费者习惯的显著变化

现今,消费者逛街的目的不一样了,方式也跟五年前差异蛮大。随机去询问十位年龄处于二十至三十五岁之间的本地市民,仅有两人宣称会特意去商业街买东西,其余八人更多的是出于餐饮娱乐,亦或是社交需求才前去。消费者王女士讲,她每个月会去台东两三次,主要是跟朋友一块儿聚餐,顺便逛一下,只不过大部分衣物都是在网上购置的。
这种变化对店铺类型的人气产生了直接影响,餐饮类店铺相对较为稳定,而服装、百货等零售店所承受的压力更大,在周末晚上,餐饮区排起了长队,然而几十米外的服装区顾客却寥寥无几,消费者的停留时间也在缩短,平均逛街时间从过去的三个小时减少到了一个半小时左右。
城市商业格局的重新分布
从单极朝着多极不断发展的是青岛极具商业性质的中心地带,十年之前,台东作为市中心的商业区是毫无争议、不容置疑的,然而到了现在,李村、崂山以及西海岸这些区域,都已然形成了具备区域性特征的商业聚集之处,这些新近崛起的一些热闹的街市,将大量原本归属台东的消费需求给分散开来,尤其是针对家庭客群以及年轻白领这两个群体。
拿李村商圈来说,地铁二号线跟三号线在这儿交汇,周边新建成的住宅区很密集,周末的时候客流量常常会超过台东。崂山商圈靠着高端购物中心以及写字楼集群,吸引了消费层次高的群体。这样的多中心格局把每个商圈的单点风险给降低了,不过这也表明传统商圈的客源被明显地稀释了。
寻找破局的可能路径
迎着挑战,台东商圈并非不存在机遇。它的优势表现为,历经数十载积攒下的知名度,以及交通方面的便利条件,地铁的一二号线于此处设置站点,公交线路也颇为密集。部分商业专家给出建议,能够参照成都宽窄巷子等项目的经验,在维持大众消费特性的基础上,增添文化体验以及夜间经济的元素。
可能采取的特定办法或许涵盖经由优化店铺组合,来削减同质化的零售状况,进而增添体验式的消费项目;凭借步行街的空间去举办市集以及文化活动,以此提升街区的活力;与线上平台展开合作,推出线下特质的体验活动。这般尝试需仰仗商家、业主以及管理部门的一同协作,方可逐步重新塑造出街区的吸引力。
当您于青岛进行生活或者旅游之际,您有没有也留意到台东商圈产生的变化呢?您觉得这类传统商业街应当怎样去适应全新的消费环境呢,欢迎在评论区当中分享您所观察到的情况以及给出您的建议。要是您认为这篇文章具备参考价值的话,请点赞予以支持。
