青岛台东商圈，往昔人流如织，于一条四百多米长的街道之上，竟然有十五家店铺关门歇业，这般景象，令不少久居青岛之人颇感意外。此地作为本地长久以来繁荣的商业中心，台东出现的店铺空置潮流，直接体现出当下实体商业所面临的普遍挑战。
台东商圈的空铺现场
走过台东八路，顺着路到的方向往台东一路行进，在大概四百二十米长的那一段路的两边，关得严严实实的卷帘门以及等着出租的招特别引人注目。这些空着的店铺大小不一样，以前做着服装、各种小吃、饰品等好多类别的生意。在工作日的下午时分，街道上走着的人很少，这跟以前周末时人挨着人、肩并着肩那种热热闹闹的情景形成了非常明显的反差。
周边居住的民众称，自去年起始便陆陆续续有店铺停业，于今年这种状况格外的显著。有一位在台东从事经营达十多年之久的店主讲，他的店铺靠着勉力维持，然而近旁的两家在上个月均张贴出了用以转租的通告。那些处于空置状态的店铺里既有刚开业没多久的新店铺，又存在经营了许多年的老商号，它们的离开表明这段道路的商业生态正产生着变化。
实体店铺的经营压力
多位曾在此开奶茶店以及其他店铺的老板算了一笔账，其店铺每个月的房租便高达一万五千元，再加上人工日常水电等各项开支十分庞大，所以日销售额必须达到两千元以上如此才能保本，然而近一年以来，工作日每一天的销售额常常是不足千元，就连周末的销售额也大不如之前，高昂的固定成本让许多小本经营者难以承受，所以这便是导致那些老板相应店铺关闭门前的原因，同时店铺关门的具体原因它是多方面的。
与此同时，客源被线上消费持续进行分流之操作，较年轻的消费者更加习惯于借助手机去下单。在步行街当中，配送骑手穿梭的身影变得越来越多了，然而进入店铺进行购物的顾客数量却是在减少的这一状况。再加上过去几年时间里存在着间断性的疫情带来的影响，客流量呈现出不稳定的态势，如此一来进一步加剧了经营方面所面临的困难。有不少店主坦白言论声称，当下开店所具有的风险比起前几年是高出许多这种情况的。
同类商业街的转型尝试
当碰到类似的那种困境之时，别的城市里具有特色的商业街采用了不一样的策略，武汉的黎黄陂路把历史建筑的保护跟商业开发相互结合起来，引进了设计方面的工作室以及文创类型的店铺，从而吸引那些追求文化体验的游客，西安的西羊市街则是坚守着本地小吃所具有的特色，借助社交媒体的宣传以及口碑的传播，维持住了对于美食爱好者的吸引力。
这些街道有着共同之处，那就是明确自身位置，防止出现同质化竞争。黎黄陂路依靠百年建筑群构建慢生活街区，西羊市街专心于回坊美食体验。它们的转型经验显示，特色商业街要寻觅独特资源，造就不可替代的消费吸引力，才能够在变化的市场里稳固立足。
消费者习惯的显著变化
现今，消费者逛街的目的不一样了，方式也跟五年前差异蛮大。随机去询问十位年龄处于二十至三十五岁之间的本地市民，仅有两人宣称会特意去商业街买东西，其余八人更多的是出于餐饮娱乐，亦或是社交需求才前去。消费者王女士讲，她每个月会去台东两三次，主要是跟朋友一块儿聚餐，顺便逛一下，只不过大部分衣物都是在网上购置的。
这种变化对店铺类型的人气产生了直接影响，餐饮类店铺相对较为稳定，而服装、百货等零售店所承受的压力更大，在周末晚上，餐饮区排起了长队，然而几十米外的服装区顾客却寥寥无几，消费者的停留时间也在缩短，平均逛街时间从过去的三个小时减少到了一个半小时左右。
城市商业格局的重新分布
从单极朝着多极不断发展的是青岛极具商业性质的中心地带，十年之前，台东作为市中心的商业区是毫无争议、不容置疑的，然而到了现在，李村、崂山以及西海岸这些区域，都已然形成了具备区域性特征的商业聚集之处，这些新近崛起的一些热闹的街市，将大量原本归属台东的消费需求给分散开来，尤其是针对家庭客群以及年轻白领这两个群体。
拿李村商圈来说，地铁二号线跟三号线在这儿交汇，周边新建成的住宅区很密集，周末的时候客流量常常会超过台东。崂山商圈靠着高端购物中心以及写字楼集群，吸引了消费层次高的群体。这样的多中心格局把每个商圈的单点风险给降低了，不过这也表明传统商圈的客源被明显地稀释了。
寻找破局的可能路径
迎着挑战，台东商圈并非不存在机遇。它的优势表现为，历经数十载积攒下的知名度，以及交通方面的便利条件，地铁的一二号线于此处设置站点，公交线路也颇为密集。部分商业专家给出建议，能够参照成都宽窄巷子等项目的经验，在维持大众消费特性的基础上，增添文化体验以及夜间经济的元素。
可能采取的特定办法或许涵盖经由优化店铺组合，来削减同质化的零售状况，进而增添体验式的消费项目；凭借步行街的空间去举办市集以及文化活动，以此提升街区的活力；与线上平台展开合作，推出线下特质的体验活动。这般尝试需仰仗商家、业主以及管理部门的一同协作，方可逐步重新塑造出街区的吸引力。
当您于青岛进行生活或者旅游之际，您有没有也留意到台东商圈产生的变化呢？您觉得这类传统商业街应当怎样去适应全新的消费环境呢，欢迎在评论区当中分享您所观察到的情况以及给出您的建议。要是您认为这篇文章具备参考价值的话，请点赞予以支持。
