在疫情防控的这段时期之内，你的那份合同究竟可不可以顺利地去履行，能不能够实现减免租金这一情况，这直接把钱包的厚度关联涉及到了，可千万别等到吃了亏之后才去翻阅相关法条了。最高人民法院以及上海高级人民法院的这些问答内容，已然为此类纠纷划分出了非常明确的红线。
合同解除不是想解就解
众多租户觉得只要疫情出现了就能够毫无条件地把合同解除掉，这是最为严重的错误理解。上海高院清晰表明，一定要全面考虑疫情所处发展阶段、实际产生影响的时间等相关因素，只有在合同目的确实没办法达成的时候，才可以解除。
就像租期剩余尚有四年多的餐饮店，仅仅是凭借疫情期间外卖业务遭受损害便意欲退租，此种情况下法院是不会予以支持的，原因在于疫情乃是暂时存在的，而合同还有相当长的履行期限，所以双方更应当借助协商减免租金的方式来共同渡过当前面临的难关。
不可抗力免责有严格条件
疫情的确是属于不可抗力范畴的，然而这绝不表明都能免责。法律规定得极为清晰明了：必得证实疫情直接致使合同没办法履行，并且当事人已然用尽了一切办法依旧没办法克服，才能够部分或者全部免责的。
要是属于是线上服务类方面存在的合同，又或者是合同履行地从根本上来说压根没有受到疫情所带来的影响，那么你就绝对不可以将不可抗力当作能够抵挡的。法院会以动态的方式去考量你对于义务履行的具体状况，而并非是采用一概而论的方式。
租金减免有具体操作标准
最高人民法院针对餐饮企业减免租金一事给出了清晰明确的支持态度，然而并非采取不加区分、一概而论的方式。在2022年的相关政策规定方面，指出对于承租中央企业房屋的从事服务行业的小型微利企业以及个体工商户而言，处于中高风险地区的能够减免6个月的租金，并且这个具体的数字是实实在在、确凿无疑的。
上海二中院曾出现过判例，鉴于非典那段时期承租人依照政府要求停止营业，故而支持免除停业那期间的全部租金。然而更多情形下是按照比例进行减租，这就要求房东依据租客营业额减少的状况，减免至少百分之五十的应付租金。
买卖合同的履行纠纷处理
要是你签就了买卖合同，鉴于原材料运输遭遇阻碍致使没办法交货，首要的是得及时以书面形式去通知对方。法律所规定的是因不可抗力从而致使没办法实现合同目的，当事人能够解除合同，然而这个通知义务是必须得履行的。
在商品房买卖这个行为当中，由于遭遇疫情防控这种状况不能够按照预定的期限去交房或者付款，倘若想要解除合同同时要求对方来承担违约责任，法院通常情况下是不会予以支持的。不过呢，可以去请求对履行时间的具体期限进行变更，而法院会依据公平的相关原则来酌情给予相应的处理。
不可抗力的认定要讲证据
民法典当中的第180条所表述的内容是十分清晰明确的，不可抗力指的是那种不能够被预见，不能够被规避而且不能够被战胜的客观情形。然而具体落实到你所涉及的这个案子上面，是一定要拿出相关证据来的，用以证明政府实施的强制停业行为以及供应链出现中断等这些方面所产生的直接影响。
广东高院所给出的指引着重强调了这一要点，在疫情情形之下的不可抗力以及情势变更，是需要进行严格认定的。要知道绝不是你口头轻轻松松说一句“因为疫情”，就能够免除责任的，书面通知、政府文件以及沟通记录，这些方面的证据一个都不可以缺少。
协商永远是第一选择
向法院提起诉讼乃是处于最终阶段的办法手段，最高人民法院所给出的指导意见始终都是着重强调通过协商形式加以解决。举例来说，要是出现延付租金这种情况，除去存在另外的约定情形外，理当于剩余租赁期限或者不少于二十四个月的时间段之内以分期的方式达成完成，如此这般便给予了双方相当大的缓冲余地空间。
好多案例证实，借助调解减少部分房租，适度延迟交租，相较于生硬地解除合同，对双方而言都具有更大的益处。毕竟生意仍需持续，关系一旦弄僵，对谁都没有益处。
你近来可曾因疫情碰到合同履行方面的难题，欢迎于评论区讲讲你那些经历，点个赞以此使更多人瞧见这些实用信息。
