疫情下交不起房租？最高法新规给餐企吃下“定心丸”
在2022年那时，饮食店老板老张由于封控致使营业停止三个月，后被房东追讨租金便被提交至法庭，他万没想到，存有来自最高人民法院公布实施的一份可提供指导助力行为的意见，竟然会为像他这般无数数量且其本人也属于其中的餐饮类企业业务经营人员变为拯救危难处境犹如水中捞救命东西那样一根稻草。
最高法明确支持减租申请
餐饮业的企业，在面对迅猛而来的疫情时，成为首当其冲遭遇问题的行业。2022年，最高人民法院针对疫情时期房屋租金产生纠纷的相关问题，公布了多条用于处理的指导性质的意见。这些意见明确地指出，那些承租国有企业、事业单位房屋的从事服务业的小微规模企业以及个体工商户，能够享受到免除租金的政策。更为关键重要的是，法院对于因疫情缘故而交不出租金的餐饮企业申请减少租金予以支持，房东不可以因为这个原因就随意地解除合同。这一项政策的推出，直接对疫情期间餐饮企业所面临的“想要营业却没有生意，想要关门却又害怕违约”这种两难的困境做出了回应。
最高法所出台的指导意见，不但对减租予以支持，更明确地把疫情界定为不可抗力，这具有着特定的意味。那就是，要是餐企由于疫情防控举措而全然没办法开展经营的话，那么便能够依照公平原则，向法院去申请免除停业期间的租金。比如说，上海市第二中级人民法院在一个案例当中，鉴于“非典”疫情期间承租人响应政府要求而停业这种事实，对承租人免除停业期间租金的请求给予了支持，这给疫情期间的餐企提供了强有力的法律支撑。
央企带头减免最高6个月租金
政策并非仅停留在指导意见层级面，而是具备具象的施行规格。按照明定规程行事，在2022年之时承租中央企业房屋的服务业里的那些小微型企业以及个体工商户，要是所处位置在那类被认定是疫情中高风险状态地区的县级行政区域范围之内，其所能减免的租金达到极高程度可达6个月之规模量。此项具有利好指向的政策于2022年的3月28日起始正式投身贯彻施行，从而给那些正处于生死边缘苦苦挣扎的小微餐饮企业送去了切切实实、真真切切的助力帮扶。
一些地方国企和事业单位跟随国企的例子纷纷出台近似性质措施不可小看，比如一些地方商场等按政策给租户减免租金或调整交租期限状况不少发生，该行为缓解租予餐企压力 增进房东与租户合作关系为此后经营合作铺垫基础。
如何写一份有说服力的减租申请书
面对房屋所有者，一份具备充分道理与依据的降低租金申请书占据着关键重要地位。申请书首先得将降低租金的缘由书写清楚，像受到疫情干扰致使经营遭遇难处、响应政府倡议停止营业之类。能够附加具体的经营方面的数据，用以表明当下的亏损状况。与此同时，要彰显自身是准时缴纳租金的本分租户，抒发对房屋所有者多年之关照的感激之情。举例而言：“我们租赁您的店铺已经持有数年时间，始终准时交付租金，从来没有出现过拖欠情况。然而受到疫情影响，营业额度大幅度降低，着实难以继续维持下去。”。
除去讲那些苦衷之外，务必要懂得去学会剖析利害之间的关系。于申请书里面，能够给房东去算上那么一笔账：要是给予减租的话，那我们便能够持续进行经营下去，甚至还会续租，如此房东便能够规避掉空置期所产生的损失；要是不给予减租，那我们就会倒闭，房东重新去招租不但要耗费时间与精力，而且还极有可能面临着空置几个月的租金方面的损失。还能够提出一些交换的条件，比如说“要是您同意减免半个月的租金，那我们可以提前一个月去支付下季度的租金”，借由这样的方式来提升申请成功的概率。
幼儿园等特殊机构的减租申请
那些属于特殊民办教育机构性质的幼儿园，于疫情期间同样遭遇了停课情况，并且处于没有收入的艰难境遇之中。而此类机构当去申请减少租金的时候，是能够去寻求主管部门给予帮助的。举例来讲，幼儿园能够朝着当地教育局，去申请开具协助证明，用来表明其自身是合法的民办教育机构，承担着具备普惠性质学前班教育服务，是因为疫情致使停课从而造成资金方面出现困难。教育局所出具的证明文件，是能够极大程度增加申请的可信度以及说服力的。
幼儿园的名称、办学许可证号、办学性质以及当前的困难情况，这些都需要在教育局的协助证明里写清楚。比如说，XX幼儿园属于我区合法民办教育机构，它主要做的是3到6岁幼儿的普惠性学前教育服务。因为疫情，停课已经好几个月了，没有任何收入来源，运营变得极其困难，所以恳请出租方能够给予租金减免方面的支持。通常像这样来自官方的背书，是比较有可能打动房东或者物业公司 的。
房东能不能随意涨房租
有部分租户心存忧虑，害怕申请降低租金未能成功，反倒将房东激怒，致使对方借此机会提高租金。然则依据我国法律所规定的内容，房东是不可以随意提高租金的，其必须要契合市场租金的水平，而且还要同承租人达成协商一致才行。要是房东借着这个机会大幅度提高租金，甚至于要求租客去承担原本不应该由其承担的税费，租客能够向法院申请判定这种涨价行为为不合法，依靠此方式来保障自身的权益。
倘若租赁合同之中约定了租金逐年递增款项，当遭遇疫情这般特殊情形之际，租户亦能够提出取消或者暂停递增的申请了。能够与房东来协商，阐明当下经营状况根本没能力承担递增后的租金，要是坚持涨租的话，只会致使租户没法经营、提前退租，对双方均无益处。
政策落地中的特殊情况
进行实际操作期间，政策执行不会是一路顺遂毫无阻碍的。存在一些房东，他们或许对政策缺乏了解，又或者是鉴于自身存在资金方面的压力，会拒绝实施减租行为。处于这样的时刻，租户不要轻易就选择放弃。能够去询问一下周边的邻居商铺，瞧瞧他们有没有得到减租，依靠事实来表明情况。有许多租户反馈称，有的房东尽管没有主动进行减租，然而只要租户提出申请并且讲明白道理，最终或多或少都能够获取到一些减免。
存在着另外一种处于极端状态的情形，那便是房东并非进行租金减免，而是借此机会大幅度提高租金，又或者是租房代理公司让租客去承担额外的税费。当碰到这种状况时，租客需要维持冷静，不要轻易地就选择妥协。能够去收集相关的证据，向法律专业人士进行咨询，在必要的时候通过法律途径来加以解决。毕竟，法院在处理这类纠纷事宜的时候，一般会依据公平原则以及不可抗力条款作出合理的判决。
最后的时刻向大家提出一个具体的方面的问题，要是你遭遇到房东拒绝进行减轻一些租金的行为，甚至转而趁机提高价格，你会选择安静地默默去接纳这件事情，或者动用拿起并使用法律武器去维护自身的权益呢，欢迎来到评论的区域分享你个人的经历以及看法，点下赞从而让更多的人能够看到，进行转发以此帮助更多有迫切需求的从事外卖行业的同行。
