瞧一瞧这份榜单，你家的住房有没有在大盘之中脱颖而出呢？过去的三年时间里，北京朝阳区各个小区的涨幅排名业已公布，北苑世华泊郡主以百分之三十五的涨幅在全区处于领先位置，望京商圈更是在前二十强里占据了八席之多，从而成为了本轮行情里最大的获胜者。
世华泊郡凭什么领跑
那个在北苑的世华泊郡，历经三年时间涨了百分之三十五，这样的成绩放置于整个北京市场的范畴内，是算得上亮眼的，此小区于2012年左右建造完成，而归属于北苑板块的次新房类别，有着人车分流的设计规划，其绿化率要在百分之三十五以上，周边环绕着华贸天地和易事达这两个商场。
小区跟地铁13号线北苑站的距离大概是800米，步行过去用不了十分钟多一点。北苑路与安立路这两条主干道，就算是在早晚高峰时段会出现堵车情况，然而前往望京、亚运村真的是便利性十足。北师大朝阳附属学校处于附近位置，有不少年轻的家长因为学区因素而前来购置。
望京商圈为什么这么强
排在前二十名当中，望京占据了八个名额，这样的成绩着实相当硬核，望京西园三区、融科橄榄城、保利中央公园这些为人熟悉的名称都在榜单之上，三年的涨幅一般是处于百分之二十五至百分之三十的区间之内。
望京所具备的优势体现于产业给予的支撑，像阿里、美团、陌陌这类互联网大厂纷至沓来，致使高收入人群数量众多。除此之外，存在15号线、14号线这两条地铁线路，京密路以及机场高速交通便利可通达各处，商业配套方面已然成熟，望京小街和凯德Mall每日都是人潮涌动，拥挤不堪，人满为患。
通惠家园为什么没涨起来
通惠家园的房屋成交量向来持续处于较高水平，然而其房价却始终丝毫没有任何变动，并且在这期间还曾出现过略微下跌的情况。该小区所处的位置是在东四环与五环两者之间，紧紧相邻着京通快速路，距离地铁四惠站并不远，按照常理来讲其位置是比较不错的。
周边环境存在问题，小区西边紧邻五环，东边与通州接壤，北边靠近运行在一档状态的京通快速，南边则是通惠河以及城中村相邻。附近存在着数量众多的公房和回迁房，整体界面显得杂乱无章，不存在像样的商圈，优质配套十分匮乏，处于这样的位置很难吸引前来寻求改善的买家。
管庄双桥为什么偏冷
这片处于朝阳东部边缘地带的双桥与管庄，被夹在五环和通州之间，且京通快速北边有三条铁路线穿过，区域内房子多为老破小，回迁房和公房占比较大，小区内部居住环境平常。
在周边范围之内，存在着几家幼儿园，朝花幼儿园、中少手拉手幼儿园以及理德斯森林幼儿园，它们处在五公里的距离限度内。小学方面有传媒大学附小与星河实验小学，然而，与朝阳核心区所拥有的学校相比较而言，还是存在着差距，难以形成那种因学区因素而产生的溢价情况。
疫情曾如何影响朝阳楼市
2022年的4月，望京SOHO区域内的小金阁阁服装店，成为了疫情传播进程里起关键作用的节点，有确诊病例去过此地，有无症状感染者也到过那里，另外，有一名核酸采样人员被确诊，在4月22日时，此人还于东城区的仓南胡同进行安装门窗的工作，上述这些事件，曾在一段时期之内，致使望京楼市出现了短暂的停滞状态。
顺义的后俸伯村存在着和北京农商银行数据中心疫情有关联的人员，这些人员在 5 月 8 日集中隔离之后被检测出呈阳性。网易北京园区因为其员工的同住人是天宫院病例的密切接触者故而进行了紧急排查。这些相关事件虽说在短时间之内对看房情况产生了一定影响 ，然而却并没有能够将核心区的房价给击垮。
现在坐公交去蓝色港湾方便吗
从顺义田各庄出发前往蓝色港湾，能够先搭乘855路抵达望京花园西区，接着换乘421路到达枣营北站，下车之后步行三百米便到达了，整个行程大概需要一个半小时。此路线所经过的是京密路以及东四环，在高峰期的时候有可能会出现堵车的情况。
有一种别样走法，是于东直门搭乘916路前往怀柔，而后再去换乘前往水长城的旅游公交，然而这条线路适宜在周末的时候出去游玩。东直门的旅游大巴在早上七点半至九点这个时间段进行售票，要是有打算去的人可得抓紧时间赶早前往，一旦过了这个时间点，就只能够等待第二天继续了。
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